投資物件をお探しのお客様のページです。
【RC造Or重量鉄骨造、平成物、賃貸ニーズ強】

コンセプト

当社(株)エステートマネジャーはお客様に沢山の数多くの物件をご紹介することはできません。当社は仲介会社ではございません。 当社は賃貸経営支援会社でございます。

故にここに物件をずらり並べる事も致しません。〔物件はメールか電話でポツリ、ポツリとRC造りの平成物、外国人入居者の賃貸ニーズの強い物をご紹介させてください。〕

なぜならば・・・市場にあまり露出していない、かつ、賃貸市場の有望なエリアに立地する物件をご紹介しようという考え方を持っているからです。

お客様に投資いただいた物件は満室稼働にしたいと考えているからです。

投資家様に投資物件を買っていただき仲介手数料を頂いてそれで業務が終りとは考えていません。むしろ業務の始まりと考えているからです。

マイホームなら素敵なお家を購入してそれでプロジェクトは完了です。 しかし、不動産投資においては物件購入はプロジェクトのスタートであります。

その後、プロジェクト本番の賃貸経営が控えております。 当社のお客様には満室稼働を目指していただきたいのです。〔その戦術の一つとして定期借家を駆使した外国人への賃貸やデイサービスへの賃貸をご提案しております。ぜひ当社の外国人部屋探し情報館をご参照くださいませ。〕

我々は不動産投資家様である、あなた様と投資物件ご購入後もお付き合いしたいのです。賃貸経営というフィールドであなた様とお付き合いしたいのです。 故に当社の社名はマネジャーなのです。

当社は仲介手数料を目的とした仲介会社ではありません。 当社は不動産投資家様、ベンチャー的大家様の賃貸経営支援会社でございます。 このフィールドに当社の収益基盤を置いている会社でございます。

永く賃貸経営、管理という分野でお付き合いいただける不動産投資家様なら仲介手数料にこだわらず良質な投資物件をご紹介したいとも考えています。

不動産の流通経路はなかなか複雑な面もございます。 あなた様のメールアドレスと物件の希望条件と不動産投資の目的、コンセプトをぜひお知らせください。 そしてポツリポツリと物件をご紹介させてくださいませ。 当社はハードな営業会社ではございませんからどうぞご安心ください。

RC、重量鉄骨造り平成物について

当社はRC、重量鉄骨造り平成物に集中しております。 それは資金調達に絡んだ選択です。

不動産投資には下駄に合わせて物を造れ!
という諺があります。

この場合の下駄とは資金調達のことです。 つまり投資物件を選び、その物件に融資を付けるのではなく、融資のことを考えて物件を選べ、という例えなのです。

また、キャッシュフローという考え方があります。 利回りは誰もが気にします。ROAとも言います。

しかし、我々は重要なのは実際の現金の流れだと考えています。 いくら利回りが高くても、毎月の返済に多くを取られてお手元に現金が残らないのでは意味もないしリスクの高い投資と言わざるを得ません。 不測の事態が発生した時、対処できません。

そこで長期の借り入れということが必要になってきます。 それを可能とする条件が重量鉄骨造りOr、RC造りの平成に建てられた建物という条件なのです。 そうすると長期の資金借り入れの可能性が出て来ます。 すると毎月の返済に回る金額が低くなります。 すると利回り、ROAというよりも実際の手元に残る現金の利回りが向上します。 実際に手元に残る現金の利回りの事をキャッシュオンキャッシュと言います。

我々は利回り・ROAよりもキャッシュオンキャツシュの指標を重視する投資をご提案したいと考えています。

故に我々は重量鉄骨あるいはRC造りの平成建築の建物物件、そして賃貸ニーズの強い地域に集中しております。 そして上記のような案件はそうそう出てくる物ではありません。 ずらり並べられるものでもありません。 故にポツリポツリ、メールか電話で固定客様へご紹介するという形になるのでございます。 そしてご購入いただいた後の賃貸経営のお手伝いもさせていただきたいと考えております。

外国人入居者について

あなた様はご自分の投資物件に外国人の入居はお嫌でしょうか? しかし、人口が減少し低い経済成長になり、都市への人口流入もさほどない、現在の日本、東京において入居者ターゲットとしての外国人セグメントは非常に有望です。 満室稼働を目指す為にはどうしてもマーケティング的に無視できない顧客セグメントであると考えております。

我々は定期借家制度を駆使し文化や習慣、物の考え方の違う外国人入居者への賃貸経営のリスクマネジメントを行ってきました。 当社の関連会社は外国人に専門特化した賃貸経営をしております。〔ゲストハウスではありません。通常の賃貸です。〕 当該関連会社は外国人入居者への賃貸をテーマに中小企業経営革新承認企業の認定を受けました。その管理会社が当社です。

外国人賃貸、入居者募集については当社の『外国人部屋探し情報館』をご覧くださいませ。 http://www.noproblem.jp/chintai/

また、大家様向けサイトは『外国人入居者をターゲットとした満室賃貸経営』がございます。どうぞご参考にしてくださいませ。 http://www.apartment-keiei.com/